Фотo: Goodfon.ru

Итоги III квартала на первичном рынке страны. Почему не вышло и какие выводы изготовлены

Циан проанализировал спрос на первичном рынке недвижимости Рф в 3-ем квартале 2020 года, по свежайшим данным, размещенным Росреестром 17 ноября.

В сопоставлении с 3 кв. 2019 года реализации выросли на 29% в целом по РФ. Сразу в 30 регионах льготная ипотека «не сработала»: число сделок снизилось либо же не было продаж совсем. 37% сделок в РФ прошло с открытием эскроу-счетов.

● В 3 кв. 2020 года заключено 209,9 тыщ ДДУ на первичном рынке РФ (+29% за год, +60% за квартал). Без учета столичного региона — Москвы и Столичной области — прирост значительно ниже (+24% за год и +46% за квартал). Льготная ипотека не посодействовала установить новейший рекорд. Количество сделок в 3 кв. 2020 года – на 14% меньше, чем во 2 кв. 2019 года (перед вступлением поправок в 214-ФЗ).

● В 1-3 кв. 2020 года на первичном рынке РФ заключено 489 тыщ ДДУ – это на 19% ниже, чем в 1-3 кв. 2019 года На 3 квартал пришлось 43% всех сделок.

● Наибольшее число ДДУ по итогам 3 кв. 2020 года зафиксировано в Москве (14,7% сделок от общего числа по РФ), Столичной области (10,9%), Санкт-Петербурге (8,5%). Из 10-ки фаворитных по продажам субъектов лишь Санкт-Петербург усугубил характеристики продаж.

● Льготная ипотека не смогла поддержать рынок в 30 русских субъектах: в 6 из их не заключено ни 1-го ДДУ. Еще в 24 число сделок в 3 кв. 2020 года снизилось в годичный динамике.

● С открытием эскроу-счетов прошло 37% сделок в 3 кв. 2020 года. В Москве на сделки с эскроу-счетами пришлось 30% ДДУ, в Столичной области – 15%. В Санкт-Петербурге – 12%, Ленинградской области – 41%.

● В 3-х из восьми федеральных окрестностях реализации за год снизились.

Статистика Росреестра учитывает все зарегистрированные ДДУ, в том числе машино-места, кладовки и остальные объекты долевого строительства, также сделки с юридическими лицами

I. НЕ рекордный спрос: льготная ипотека не посодействовала установить новейший максимум по количеству сделок в РФ. В 2019 году спрос был выше

В 3 кв. 2020 года на первичном рынке в целом по всей Рф записанно 209,86 тыщ ДДУ – в это число входят сделки с физическими и юридическими лицами на покупку квартир, апартаментов, машино-мест и остальных объектов долевого строительства. В годичный динамике (в сопоставлении с 3 кв. 2019 года) спрос вырос на 29% (тогда было заключено 162,6 тыщ ДДУ). В сопоставлении с предшествующим 2 кв. 2020 года количество ДДУ в РФ оказалось больше на 60%, в сопоставлении с 1 кв. 2020 года — больше на 42%.

Вообщем, 3-ий квартал оказался рекордным лишь за крайний год.

Невзирая на льготную ипотеку, число сделок оказалось ниже, чем во 2 кв. 2019 года на 14% – это был крайний квартал перед вступлением в силу новейших поправок в 214-ФЗ. Тогда, боясь резкого роста цен на жилище, активность клиентов была выше текущей, невзирая на то, что ипотека на новостройки выдавалась под обычный процент (9,82% в июне 2019 года). Часть сделок второго квартала прошедшего года прошла «снутри застройщиков», но на такие сделки приходилось не наиболее 20% от общего размера. Соответственно, даже если внести коррективу на такие сделки, текущая активность покупателей-физлиц на рынке сравнима, но не максимальна — льготная ипотека лишь поддерживает спрос.

Без учета столичного региона (Москвы и Столичной области) прирост спроса в годичный динамике еще ниже — на уровне 24% с сопоставлении с 3 кв. 2019 года. Это на 5 п.п. ниже, чем в целом рост по РФ с учетом столичной агломерации (29%).

Количество ДДУ в РФ в 2019-2020 гг:

Графика ЦИАН

Всего в 1-3 кв. 2020 года на первичном рынке РФ заключено 489 тыс. ДДУ – это на 19% ниже, чем в 1-3 кв. 2019 года (607,1 тыс. ДДУ). На 3-ий квартал пришлось 43% всех сделок 2020 года.

II. Из фаворитных по продажам субъектов лишь в Санкт-Петербурге снизился спрос

В 3 квартале 2020 года в 10-ке фаворитных по количеству ДДУ регионов записанно 124,1 тыс. сделок (59% от полного количества). По сопоставлению с прошедшим годом концентрация сделок в регионах-лидерах не поменялась (годом ранее на 10 регионов-лидеров также приходилось 59% ДДУ).

Фаворитами по числу сделок в 3 кв. 2020 года стали Москва (14,7% сделок от общего числа по РФ), Столичная область (10,9%), Санкт-Петербург (8,5%), Краснодарский край (6,1%) и Новосибирская область (3,8%). В 10-ку также вошли Свердловская, Ростовская, Ленинградская, Тюменская области, Татарстан.

Из фаворитных регионов лишь в Санкт-Петербурге характеристики 3 кв.2020 года оказались ужаснее, чем в 3 кв. 2019 года. Падение составило 11%. Специалисты связывают отрицательную динамику со структурой предложения. По подсчетам Циан, в 2020 году за 1-ые 10 месяцев 2020 года в Санкт-Петербурге стартовали реализации порядка 3 млн кв. м квартир и апартаментов, тогда как в прошедшем году – около 7 млн кв. м. Крайний раз настолько незначимый размер новейших корпусов фиксировался в 2016 году (2,7 млн).

Посреди фаворитных субъектов фаворитами по приросту спроса в годичный динамике стал Татарстан (+79%), Новосибирская (+58%) и Ростовская области (+57%). В Москве прирост – 43%, Столичной области – 50%.

Перечень фаворитных субъектов с прошедшего года фактически не поменялся – в 10-ку вошёл Татарстан, вытеснивший Воронежскую область.

Динамика ДДУ в регионах-лидерах по спросу за 3 кв. 2020 (3 кв. 2020 года/3 кв. 2019 года). Всего в 1-3 кв. 2020 года на первичном рынке РФ заключено 489 тыс. ДДУ – это на 19% ниже, чем в 1-3 кв. 2019 года (607,1 тыщ ДДУ). На 3-ий квартал пришлось 43% всех сделок 2020 года.

III. Из фаворитных по продажам субъектов лишь в Санкт-Петербурге снизился спрос

В 3 квартале 2020 года в 10-ке фаворитных по количеству ДДУ регионов записанно 124,1 тыс. сделок (59% от полного количества). По сопоставлению с прошедшим годом концентрация сделок в регионах-лидерах не поменялась (годом ранее на 10 регионов-лидеров также приходилось 59% ДДУ).

Фаворитами по числу сделок в 3 кв. 2020 года стали Москва (14,7% сделок от общего числа по РФ), Столичная область (10,9%), Санкт-Петербург (8,5%), Краснодарский край (6,1%) и Новосибирская область (3,8%). В 10-ку также вошли Свердловская, Ростовская, Ленинградская, Тюменская области, Татарстан.

Из фаворитных регионов лишь в Санкт-Петербурге характеристики 3 кв.2020 года оказались ужаснее, чем в 3 кв. 2019 года. Падение составило 11%. Специалисты связывают отрицательную динамику со структурой предложения. По подсчетам Циан, в 2020 году за 1-ые 10 месяцев 2020 года в Санкт-Петербурге стартовали реализации порядка 3 млн кв. м квартир и апартаментов, тогда как в прошедшем году – около 7 млн кв. м. Крайний раз настолько незначимый размер новейших корпусов фиксировался в 2016 году (2,7 млн).

Посреди фаворитных субъектов фаворитами по приросту спроса в годичный динамике стал Татарстан (+79%), Новосибирская (+58%) и Ростовская области (+57%). В Москве прирост – 43%, Столичной области – 50%.

Перечень фаворитных субъектов с прошедшего года фактически не поменялся – в 10-ку вошёл Татарстан, вытеснивший Воронежскую область.

Динамика ДДУ в регионах-лидерах по спросу за 3 кв. 2020 (3 кв. 2020 года/3 кв. 2019 года):

Графика ЦИАН

III. Льготная ипотека не смогла поддержать рынок в 30 русских субъектах

Рекордно низкие ставки по ипотеке привели к росту активности покупателей. Но далековато не во всех регионах субсидирование сумело прирастить сделки в новостройках. В 6 субъектах РФ в 3 кв. 2020 года не записанно ни 1-го ДДУ: Мурманская область, Карачаево-Черкесия, Тыва, Камчатский край, Магаданская область и Чукотский АО, Еврейская АО. Еще в 24 субъектах количество сделок в 3 кв. 2020 года в сопоставлении с 3 кв. 2019 года снизилось.

Таковым образом, льготное кредитование не сделалось «спасательным кругом» для 3-х 10-ов русских регионов, где реализации новостроек продолжают понижаться, невзирая на рекордно низкие за всю историю ставки по кредиту. Большая толика регионов с отрицательной динамикой спроса – в Северо-Кавказском ФО, Сибирском и Дальневосточном ФО.

Фаворитами по росту спроса стала Томская область (в 15 раз больше сделок, чем год назад), Кемеровская область (втрое больше ДДУ) и Саратовская область (в 2,2 раза больше ДДУ). Таковой значимый прирост связан с вначале низкими продажами в прошедшем году.

Наибольшее падение сделок в годичный динамике зафиксировано в Ингушетии (-90%, где прошли всего 3 сделки), Чечне (-77%, 26 ДДУ), Мордовии (-61%, 67 ДДУ). Лишь в 2-ух из 10-ка регионов с большим падением сделок, число ДДУ превысило тыщу за квартал. Это Иркутская область (-48%, 1,57 тыщ сделок) и Якутия (-20%, 1,23 тыщ сделок).

IV. 37% ДДУ на первичном рынке заключены с эскроу-счетами

В 3 кв. 2020 года 37% ДДУ были заключены с открытием эскроу-счетов в целом по РФ. Для сопоставления – в 3 кв. 2019 года толика составляла всего 8%. Не всего регионы интенсивно перебегают на новейшие правила. В 4 регионах, где прошла хотя бы одна сделка на первичном рынке, не записанно ни 1-го контракта по новеньким правилам: Кабардино-Балкарская Республика, Чечня, Омская область, Забайкальский край.

Полностью все сделки с открытием эскроу-счетов прошли в 3 кв. 2020 года в Калмыкии, Ингушетии и Мордовии. 97% сделок с эскроу-счетами заключены в Ямало-Ненецком АО и Курганской области. В Москве на сделки с эскроу-счетами пришлось 30% ДДУ, в Столичной области – 15%. В Санкт-Петербурге – 12%, Ленинградской области – 41%.

V. В 3-х из восьми федеральных окрестностях реализации падают

В 3 кв. 2020 года в годичный динамике реализации снизились в 3-х из восьми федеральных окрестностях: Северо-Западном (-2%), Северо-Кавказском (-2%) и Дальневосточном ФО (-10%). При этом в крайнем действует «дальневосточная ипотека» под 2% годичных.

По подсчетам Циан, наибольшее число сделок по федеральным округам в 3 кв. 2020 года пришлось на Центральный ФО – 36% сделок. В пересчете же на численность населения фаворитом оказывается Северо-Западный ФО (227 сделок на 100 тыщ обитателей). Для сопоставления – в Центральном окружении прошло 190 ДДУ на 100 тыщ обитателей. Самые низкие характеристики зафиксированы в Северо-Кавказском ФО: 30 ДДУ на 100 тыщ человек.

«Льготное кредитование не сделалось всепригодным решением поддержки строительной отрасли и обитателей во всех регионах, – объясняет Алексей Попов, управляющий аналитического центра Циан. – Рекордные реализации сейчас наблюдаются в экономически благополучных субъектах с относительно высочайшим уровнем доходов населения и девелоперской активностью. Сразу третья часть регионов столкнулась с падением спроса. Лишь за счет субсидирования не удается поддержать прошлогодний «допандемийный» уровень продаж, что соединено не только лишь с обеднением населения, да и значимым ростом цен на первичном рынке. Без учета столичного региона спрос выше прошлогоднего всего на четверть, другими словами малая ставка не стала предпосылкой рекордного спроса на фоне общего негативного фона. В сопоставлении с прошедшим годом (1-3 кварталами) текущие реализации в регионах ужаснее на 21%. Потому даже за счет пролонгации субсидирования достигнуть прошлогодних характеристик навряд ли получится».

Добавить комментарий