Фото: Илья Тимин/ТАСС
Бюрократы докладывают, что разработали их по инициативе Столичной области, послабление поможет {наполнению} бюджета региона. Опрошенные Business FM специалисты считают, что цель тут не только лишь финансовая
Росреестр предложил отчасти разрешить приватизировать земляные участки у воды, сказало РБК. Ведомство разработало поправки в Земляной кодекс, которые касаются второго пояса зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, другими словами рек, озер и притоков. На данный момент эти участки можно лишь арендовать. По воззрению Росреестра, реализации дозволят пополнять бюджет лишь Столичной области на 4,5 миллиардов рублей раз в год.
Вокруг водозаборов питьевой воды есть несколько поясов защиты. Землю недозволено приватизировать в первых 2-ух, самых близких к источнику воды. 2-ой пояс, о котором речь идет в законопроекте, это приблизительно два километра от больших водоемов. Для всякого объекта граница устанавливается раздельно. При всем этом во 2-м поясе размещены большие промышленные компании, транспортные и логистические центры и личные жилые дома.
Если заместо арендатора будет собственник, принципно ничего не обменяется. Останутся те же требования: недозволено заниматься тем, что может нанести вред подземным водам. К примеру, сбрасывать сточные воды без специальной чистки, располагать свалки, сливать горюче-смазочные материалы и так дальше. А разница только в том, что на арендатора, если он нарушает все эти предписанные запреты, проще повлиять. С ним можно просто расторгнуть контракт аренды. Если нарушает собственник, то изымать землю придется уже в судебном порядке, да еще будет нужно компенсация ее цены по рыночной стоимости.
Объясняет управляющий партнер, юрист Land Law Firm Денис Литвинов:
— Просто изъять, не предоставив никакого встречного возмещения, у собственника недозволено. С арендатором есть на данный момент у судов позиция, что право длительной аренды тоже быть может прекращено без некий компенсации, поэтому что это тоже актив, а именно в банкротных спорах. По общим правилам право аренды исходя из убеждений валютной компенсации наиболее уязвимо.
— Кто будет производить контроль, если земля будет в личной принадлежности?
— Органы земляного контроля или природоохранного контроля совсем должны надзирать и арендуемые участки, и участки, находящиеся в принадлежности. Другими словами тут снова же тоже различий нет.
Глава компании Landwerk Дмитрий Гордов считает, что имеющиеся правила устарели. Приобрести эти участки для каких-либо коммерческих целей нереально, хотя современные системы чистки воды разрешают пересмотреть режимы использования таковых земель, отмечает он:
Дмитрий Гордов глава компании Landwerk
«Что-то выстроить, расположить там какие-то объекты нереально — действуют старенькые, разработанные неясно когда правила. Есть куча земляных участков, которые (это повелось еще с русских времен) так либо по другому достались людям, частникам, в том числе и каким-то организациям, вдоль водоемов и притоков. Эти дома все равно останутся вне правового поля. Посодействовать вовлечь эти участки в хозяйственную деятельность могла бы проработка правил с учетом того, что есть довольно огромное количество систем, которые могут очищать стоки. В особенности когда мы говорим не о коровниках, а о личном жилищном строительстве. Вода, которая оттуда выходит, фактически на сто процентов очищается».
Создатели законопроекта молвят, что нововведение закроет вопросец о нескончаемых судах по поводу законности уже предоставленных в собственность участков во 2-ой зоне защиты воды. И часто такие изъятия были несправедливыми, так как ранее описание границ этих зон было размыто.
Олег Митволь, занимавший пост замглавы Росприроднадзора в 2005 году, пробовал достигнуть сноса поселка «Речник» — 10-ов коттеджей на Москве-реке в районе Красочного моста, стройку которых специалисты признали нелегальным. Тогда суды приняли решение о сносе четверти всех домов поселка, но в итоге это так и не было исполнено. По воззрению Митволя, если земля станет личной, то никаких ограничений использования землей, находящейся в чужой принадлежности, не будет:
— Водозаборы являются инфраструктурной необходимостью. Если у нас приватизировать все подходы к водозаборам, то люди будут платить за воду, как в том известном мульте, когда управление решило собирать средства за воздух.
— А на качестве воды это как-то может сказаться?
— Если это будет личная земля, то люди могут созодать там что угодно, фактически, загаживать водозаборы. Это будет личная земля, и никаких сервитутов там не будет. У нас ранее же совершенно были водоохранные зоны всех общедоступных водоемов. Но их уже застроили практически все, по последней мере в Подмосковье, так хотя бы водозаборы оставьте в покое. Реки, которые употребляются для ублажения потребностей в незапятанной воде, нужно, естественно, сберегать.
Новейшие поправки, как уточнили в Росреестре, разработаны по поручению правительства в связи с воззванием Столичной области. В местном минимуществе подтвердили, что интенсивно поддерживают законопроект, так как он может посодействовать жителям и бизнесу оформить права на свою недвижимость и обеспечить поступления в бюджет в виде разных налогов и сборов. Ведь ограничения второго пояса обхватывают 35% площади Столичной области.
Но глава департамента элитного жилища компании Еstate Алексей Сидоров считает, что цель поправок не только лишь финансовая:
Алексей Сидоров управляющий департамента элитного жилища компании Еstate
«Мы все отлично лицезреем, какое количество личных владений выстроено в водоохранных зонах. И когда этого касаешься, то понимаешь, что это люди, которые как минимум рядом с властью находятся либо снутри нее. Потому я на 99% уверен, что это решение сначала необходимо, естественно, чтоб легитимировать эти постройки, а во вторую — чтоб развить данную тему, поэтому что если глядеть с коммерческой точки зрения, то понятно, что близость к природному артефакту — воде либо еще чему-нибудь — добавляет цены хоть какому проекту. Обычно идет речь о 10-ках процентов добавленной цены. Потому игра стоит свеч».
Общую площадь всех территорий, которые могут быть приватизированы, в Росреестре не окрестили. Поправки доработают к июню, а их вступление в силу предполагается в четвертом квартале этого года.
Подробнее на: bfm.ru